Piata Victoriei, str. Grigore Alexandrescu, nr. 1

Mansardare

Ce reprezinta termenul de mansardare ? Care sunt pasii pe care trebuie sa ii parcurgem pentru a putea mansarda casa pe care o detinem?
Ce implicatii presupune aceasta mansardare asupra casei existente ? Care sunt costurile pentru a putea realiza mansardarea ?
Voi incerca sa va prezint in cele ce urmeaza raspunsuri pentru toate aceste intrebari.
In primul rand trebuie plecat de la definitatia mansardei : mansarda reprezinta spaţiul funcţional cuprins între învelitoare şi ultimul nivel al unei clădiri, care asigură respectarea cerinţelor de siguranţă, protecţie şi confort corespunzătoare utilizării specifice (de locuire). Mansarda se include în numărul de niveluri supraterane.

Mansardele pot fi realizate prin:

a. amenajarea podurilor circulabile existente -poduri mansardate
b. conceperea unui spaţiu mansardat la clădiri existente, modificând parţial sau total acoperişul (şarpantă sau terasă) – mansarde realizate prin supraetajare
c. prin proiectarea şi executarea mansardelor odată cu clădirea – mansarde noi

La realizarea mansardelor, indiferent de tipul acestora, se va urmări:

1.asigurarea condiţiilor de funcţionalitate;
2.asigurarea rezistenţei şi stabilităţii acoperişului mansardat;
3.asigurarea exploatării spaţiului mansardat, în condiţii de siguranţă;
4.asigurarea protecţiei împotriva focului;
5.asigurarea igieniei mediului interior, în condiţiile unei iluminări şi ventilări naturale eficiente;
6.asigurarea izolării termice şi hidrofuge corespunzătoare;
7.asigurarea protecţiei împotriva zgomotului.

Exista un normativ de proiectare : NP – 064 / 2002 ce reglementeaza activitatea de proiectare pentru spatiile de locuit tip mansarda, indiferent ca acestea sunt mansarde noi, mansarde realizate prin supraetajare sau poduri mansardate. Pasii ce trebuiesc urmati atunci cand se doreste mansardarea unui imobil existent sunt aceeasi ca si pentru o constructie noua. In primul rand trebuie obtinut un certificat de urbanism. In functie de prevederile din certificat vom stii exact ce putem face si ce nu putem face pe lotul respectiv. Interventiile ce se doresc a fi realizate trebuie sa se incadreze in prevederile acestui certificat, si aici ma refer la respectarea indicatorilor urbanistici specifici fiecarui lot si a retragerilor fata de limitele de proprietate ale terenului. Pe langa avizele cerute prin certificatul de urbanism, cu siguranta va fi necesar sa se realizeze o expertiza tehnica care sa formuleze concluzii cu privire la starea actuala a imobilului din punct de vedere al rezistentei si stabilitatii sale la actiunile seismice de mare intensitate dar si solutii pentru imbunatatirea raspunsului structurii la aceste actiuni, tinandu-se cont ca se doreste mansardarea si deci aducerea unor sarcini suplimentare asupra structurii de rezistenta. Expertiza tehnica se intocmeste de un expert tehnic atestat M.D.R.T. ( fost M.L.P.A.T.) iar pentru realizarea lucrarilor de mansardare va fi necesar cu siguranta obtinerea avizului din partea Inspectoratului de Stat in Constructii. In cazul constructiilor vechi, care au structura de rezistenta pe zidarie portanta, fara centuri, placi sau samburi de beton armat, cu siguranta vor fi necesare masuri de interventie care sa imbunatateasca raspunsul structurii la actiunile seismice si sa aduca constructia in clasa de risc seismic RS III. Astfel de masuri constau in introducerea de samburi de beton armat, introducerea de centuri din beton armat, refacerea planseelor de lemn sau consolidarea celor din beton existente, camasuiri ale spaletilor de zidarie existenti, etc. La fel de importante sunt masurile de interventie la nivelul fundatiilor deoarece in trecut acestea se realizau fie din zidarie fie din beton simplu, lucru care nu mai este in concordanta cu prevederile din normele de proiectare aflate in vigoare in anul 2011.Astfel va fi necesara consolidarea fundatiilor existente prin metoda subzidirilor, ce presupune executia unor fundatii noi, sub fundatiile existente sau
adiacente acestora, pe ploturi cu lungimea de maxim un metru ce se vor lucra alternant, astfel incat sa nu fie influentata starea zidurilor de caramida existente.
In functie de concluziile din expertiza tehnica, beneficiarul trebuie sa demareze lucrarile in vederea inceperii mansardarii imobilului in cauza. Adoptarea masurilor de interventie prevazute in raportul de expertiza revine strict sarcina beneficiarului, acesta avand libertatea sa opteze pentru adoptarea acestor masuri sau sa ia decizii pe cont propriu. In acest caz, atat expertul tehnic cat si proiectantul vor fi exonerati de orice fel de raspundere iar intreaga responsabilitate vizavi de proiect devine sarcina beneficiarului. Dupa ce s-a intocmit expertiza tehnica si s-a obtinut avizul din partea Inspectoratului de Stat in Constructii si avizele cerute prin certificatul de urbanism si cel mai important dupa intocmirea unui proiect tehnic intocmit de persoane autorizate, se va depunde documentatia la Primarie in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire. Numai dupa obtinerea acesteia si anuntarea inceparii lucrarilor atat la Primarie cat si la Inspectoratul de Stat in Constructii se pot incepe lucrarile de mansardare. In caz contrar, beneficiarul dar si constructorul risca amenzi si dispunerea incetarii lucrarilor pana la remedierea acestor probleme. Asadar, pentru a putea mansarda o locuinta existenta e nevoie de o serie de masuri de interventie asupra structurii imobilului existent pentru ca acesta sa fie capabil sa preia eforturile suplimentare ce apar in urma mansardarii. Un alt aspect ce trebuie mentionat tine de proiectul de arhitectura, de cel de rezistenta si de cel de instalatii.  Proiectul de arhitectura trebuie intocmit si conformat in primul rand in functie de necesitatile si dorintele viitorului beneficiar dar si in concordanta si armonie cu fondul construit existent. Astfel imobilul mansardat trebuie a se incadreze in peisajul existent, sa nu il agreseze cu forme si elemente total diferite, sa nu creeze o discrepanta intre imaginea zonei si cea nou obtinuta prin mansardare. Proiectul de rezistenta a mansardei se va executa dupa un proiect tehnic, intocmit de persoane autorizate iar acesta va fi elaborat in concordanta cu prevederile si concluziile raportului de expertiza tehnica. Structura mansardei se va realiza fie din lemn fie din metal. In general, beneficiarii prefera o mansarda de lemn intrucat costurile sunt mai reduse iar sarcinile aduse asupra structurii sunt considerabil mai mici fata de o mansarda pe structura metalica. Elementele structurale pentru o mansarda de lemn sunt cele obisnuite la astfel de constructii : popi, pane, capriori, clesti, etc. Prinderile intre elemente se realizeaza cu scoabe, cuie, buloane, placute metalice cu crampoane sau o combinatie intre aceste elemente. Elementele trebuiesc tratate ignifug si fungifug pentru a se asigura o comportare adecvata in timp. Cand ne apucam de construit o mansarda de lemn trebuie in mod obligatoriu ca lemnul pus in opera sa fie uscat ( umiditate maxima 18% ). Lemnul este un material organic ce lucreaza in timp. In cazul in care acesta nu este uscat in momentul penerii sale in opera, in timp, sub actiunea agentilor termici sau a altor factori acesta se va usca (va pierde apa din compozitia sa) lucru ce duce deformatii permanente (contractii ale elementului). Riscam astfel sa fie afectata structura de rezistenta cat si prinderile intre elemente, deformatiile cauzate de uscarea lemnului introducand in structura eforturi suplimentare ce nu pot fi evaluate in faza de proiectare. Un alt fenomen nu tocmai placut, cauzat tot de uscarea materialului, este de natura sonora. In timp ce lemnul lucreaza, acesta “pocneste” , lucru putin apreciat de beneficiari. In concluzie, atentie mare la materialul folosit!  Folositi lemn uscat pentru a evita din start astfel de probleme. Din punct de vedere al costurilor nu se poate stabili o anumita suma pentru lucrarile de mansardare intrucat acestea depind de o serie de factori cum ar fi : suprafata, geometria, structura (mansarda pe lemn sau mansarda pe structura metalica), zmateriale folosite, necesitatea masurilor de interventie asupra structurii existente, costurile manoperei aferente lucrarilor de mansardare in functie de evolutia pietei, etc.

Autor : Dipl. Ing. Crihan Adrian

Amenajare mansarda : 4a Studio arhitectura – arhitect Pompiliu Mara

Sursa : www.e-mansardare.ro

Cautari Frecvente:

  • proiecte case mansardate
  • mansardare case vechi
  • mansardare
  • modele de mansarde
  • pentru cladiri existente fara fundatii metode de consolidare
  • proiecte case mansardate mici

Un comentariu

Posteaza un comentariu

Your email address will not be published. Required fields are marked *


*

css.php